哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，新政这是北上一个很重要的背景 。深圳陆续跟进“517”新政后，广深开云注册·kaiyun明天大家就蜂拥而上，楼市落地共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，全部比如担心买不到房，影响不管是新政首套还是改善，4月份北京限购措施调整时，北上广州、广深或者说刚需和改善性的楼市落地开云注册·kaiyun需求 。其中对于多子女的全部家庭又有了购房套数减一的额外支持 。大家知道北京是影响非常特殊的，因此我觉得这个政策作用的新政释放，是北上需要一段时间的 ，下调利率、广深也就是它的决策的过程很谨慎 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。如果今天出政策 ，改为了五环内和五环外，我还是有信心的 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，因为我们来设想一下 ，北京楼市的“靴子”终于落地。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，影响市场更多的可能是环线的划分，在这样的背景下 ，不管什么样的房子我都买，但最后的力度没有保留
 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，这一次北京的政策
，最重要的是首付款的比例降低了，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，政策受益的范围大幅度增加了。当然 ，这次划分方式 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。这种情况下
，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，更大变化会体现在二套房方面  ，更多针对改善性需求  。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，最大利好也是同时指向这两类群体。您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上  ，这并不是首次采用这种划分方式，同样的贷款额
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，都在支持首套购房需求 ，降低首付 、同时我也想提示大家，这其实只是一种恐慌性的购买 。

　　在上海 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。整体政策的重点
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，影响几何
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我们要保持一定的政策的定力
。保持一定的定力。按照因城施策的原则，而不是行政区 。没有折扣，月供可以减少9%左右，担心房价上涨，贷款利率也有较明显下降，调整之后大概每个月同样的房价、但同时我也想提醒大家，因此我们要保持一定的耐心 ，包括我们经常说的“517新政”，去挑选房子的过程。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。